深圳龙华【中洲迎玺】开发商售楼处电话咨询-营销中心电话/预约专线 ☎(中介勿扰)

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　　中洲迎玺分为三期，一期已取证，二、三期预计下半年入市。一期二期为同一个地块，共1390套住宅，1510个车位。三期为另一个地块，有1279套住宅，1290个车位。整体项目有2669套住宅，2800个车位，规划容积率4.24，为纯商品房小区

　　项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

　　深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标

　　十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。

　　北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店

　　计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

　　项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

　　高铁 直达香港 ：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

　　地铁 通达全城 ：地铁4/5/6号线号线号线樟坑站(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

　　路网 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区

　　深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

　　深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴

　　建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；

　　华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

　　临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区）玉龙+龙腾初中大学区，2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学

　　项目1.5公里范围内分布着格致中学民治校区、潜龙学校、龙腾学校、行知实验小学、龙华高级中学初中部南校区、玉龙学校、深圳外国语龙华校区、龙华高级中学、民治小学、深圳高级中学北校区扩建校区等。

　　根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部

　　全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院，距离约1.7公里的新华医院（建设中），总建面约50万方

　　华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务，深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍），今年12月试运营

　　实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。

　　城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目；

　　约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，

　　点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳

　　阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，

　　约1.6万㎡静谧花园：超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观

　　巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。

　　豪宅外立面打造：外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、 涂料和玻璃为主

　　铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。

　　作为北站四子中唯一的纯住宅小区，兼顾北站四子中的最大花园、最大楼间距、最高车位比、最低容积率、最安静等各种因素，只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。并且叠加大泳池、环形跑道、铝板玻璃幕墙等因素，自住属性拉满，

　　最为人诟病的其实就是使用年限，虽然说住宅未来确实可以续期，但是在二手转让的时候，确实会存在30年银行贷款贷不满的情况，

　　虽然现在大家都知道使用年限到期，续就好了，不会说有房子被拿走的风险，但是中国人本身都是非常传统的，或多或少都会介意使用权的问题，因此出手的时候也多少会影响；

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